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供需双向回落 多城地皮流拍
泉源:经济参考报  作者: 2018年07月31日 08:07
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原标题:供需双向回落 多城地皮流拍

7月份地皮市场在供需两头双向回落。由于楼市调控政策连续,前7月各线都会地皮市场广泛呈现了流标大概底价成交的征象。纵然成交的地块中,低溢价率成为常态。

30日,龙湖地产以16.4亿底价竞得宁波鄞州区一宗宅地,楼面价10800元/平方米。7月26日,浙江湖州南浔区出让一宗宅地,肇始总价为4.5亿元,终极因无人报价流拍。23日,江苏苏州太仓出让两宗商住地,此中一宗流拍。

同日,中国指数研讨院公布的最新统计数据表现,2018年7月份天下300都会地皮市场供求两头环比略降,住宅用地成交均价降落幅度靠近两成,溢价率较客岁同期降落22个百分点。

中原地产针对本年1至7月的天下地皮流标环境的统计数据表现,停止7月30日,一线都会地皮流标13宗,此中有7宗呈现在北京。同时,一线都会13宗流标数量也是近来数幼年有的流标数目高峰,2017年同期为4宗;前7月二线都会算计流标谋划性地皮154宗,而2017年同期为77宗。三四线都会谋划性地皮算计流标到达了629宗,而2017年同期为284宗。

针对广泛呈现的流标征象,中原地产首席剖析师张大伟以为,“这些地皮每每配建庞大,属于非抢手地区地块。以北京流标的住宅地皮为例,因处于近郊区,并且地块有多反复杂的属性,招致房地产企业拿地志愿不猛烈。”

张大伟说,房企资金压力也渐渐呈现,天下一二线都会严酷调控的环境下,房企资金压力越来越大,固然团体贩卖仍然处于高位,但再拿地的资金压力渐渐增长,对非优质地块的积极性低落。“估计地皮市场流标数目和范畴有大概在2018年7月后会继承扩展”。

“地皮市场流拍增多,并非市场下行信号”,新城控股团体株式会社初级副总裁欧阳捷指出,地皮流拍征象增多的缘故原由之一是地块偏僻、配建多。“这是由于都会焦点地区广泛无地可供,都会更新的拆迁布置本钱太高,当局很难有动力和财力去做大面积改革”。

欧阳捷说:“在这种环境下,新增地皮提供每每都在当局盼望打造的新区,其地位偏僻、配套不敷,也大概存在部分市场客户资源稀缺、住房供大于求、竞争压力过大,短期难以构成有用贩卖。如许的地块没有市场吸引力,盈亏难以均衡,呈现流拍征象就屡见不鲜了。”

至于一些都会焦点地区的优质地块呈现流标,欧阳捷以为,由于优质地块着实稀缺,起拍底价每每较高,乃至高于周边新居代价,别的还每每要求配套学校、医院、社区用房、租赁住房和保证住房,相称于进一步变相推洼地价。“流拍地皮增多,恰好是地皮市场回归感性的信号”。在欧阳捷看来,“经过市场紧缩、洗牌,镌汰失一批体质孱弱的中小房企,反而会为气力房企腾挪出更大的生长空间。”

 
 
(责编:伍振国、孙红丽)
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